广州富力地产有限公司（02777，HK）曾夺下许多原有改为项目，其中少有像茅岗村这种改建范围极大的旧改为项目，但如今部分项目进展较慢，富力能否按照曾多次的规划已完成原有改为？10月8日，富力地产发布公告称之为，其公开发行的130亿元公司债券已取得批准后。此次债券计划将采行分期发售的方式，从核准发售之日起24个月已完成。但据外界统计资料，富力地产的资金缺口仍多达百亿。

富力地产作为粤系由房企的标杆企业，曾多次的华南五虎之一，与其他头部房企热衷竞拍土地有所不同，富力地产更好的是以旧城改建项目作为其主要土地储备，其早已在广州参予了多个旧村改建项目。但近年富力地产参予城中村改建项目的积极性弱化了很多，且有数的项目建设也很较慢。

就富力地产的茅岗社区城中村改建项目参予规划情况，记者致信富力地产，累计记者新闻报道，富力地产方作出了部分对此。障碍重重茅岗村是2012年富力地产夺下的在当时归属于仅次于原有改为的项目，分成茅岗路以西和茅岗路以东两部分。其中茅岗路以西最后有79.55公顷土地划入改建范围，作为整村改建的第一期先行启动全面改建。而茅岗路以东的81.22公顷，则由于前期工作未完成，村部分村民的改建意愿并未统一，改建条件仍未成熟期，被要求列入第二期，嗣后不启动改建。

2012年8月，茅岗经济联合社与富力地产签订改建协议。但改建行动未能立刻展开。直到2016年11月15日，广州黄埔区政府公开发表公布茅岗西华片城中村改建通告，宣告自11月10日起，茅岗西华片城中村改建月启动拆除修缮工作，并预计2019年交付给回迁房。

但这块声称是琶洲体积的2倍，猎德、杨箕体积3倍的城中村地块，并没如传言中那样成功动工相似尾声。2018年10月25日，记者回到茅岗村，找到茅岗路以西城中村仍在建设地基，一望过去，并无成型的房屋。记者现场看见张贴有注音的住宅建筑里，只拆毁了建筑内的部分隔墙，仍未拆毁完的建筑里，有还并未迁往的村民。

一名征地工地的保安告诉他记者，之前村里仍然有钉子户，所以征地工作较慢。当记者问到回迁房在哪里，迁离的村民都移往到哪里去了时，该名保安回应不是很确切，只告诉在建设中的土地一部分最后不会建设成回迁房，产权还是归村民所有，另一部分改以国有产权，由富力地产研发商品房。但商品房的方位也不告诉在哪里。

当记者问道回迁房能否如传言中的2019年竣工时，该保安回应不确切。后经记者多处探访，在茅岗小学和鱼珠地铁站出口处看见了茅岗路以西城中村改建项目老人临迁安置房一期、二期、三期。

老人临迁房三期的值班人员告诉他记者，一期、二期安置房竣工于2016年年底，三期安置房竣工于2017年11月。所有迁离的村民，如果是老人的，都移往于这些临迁房内，而年轻人，则以原居住面积为计算出来单位，每平方米补偿20元，自行处理住宿问题。值班人员说道，一期二期环境比较较好，居住于的地方都在二楼以上，对于老人行驶并不方便，三期就比较较好，杨家人们都住在底楼，临迁房又在地铁边上，便利子女来看望。

当记者问值班人员为何如此确切村里的征地情况，值班人员说道他自己也是征地村民。当记者问道茅岗路以东部分的改建情况时，值班人员摇摇头说道很难。值班人员讲解到，只不过茅岗路以东很多村里人也想要改建，因为环境觉得是劣，很多楼层相互之间间距较小，又称握手楼，光线尤其劣，也有很多开发商想要夺下茅岗路以东的项目，但是因为利益讲不悦，所以很难启动改建。

值班人员说道，茅岗路以东部分，有很多外地人来出售房屋，所以改建艰苦。当记者问到，村里的土地归属于集体，按照国家规定是无法卖给集体以外的人，为何茅岗还在展开如此操作者的时候。值班人员告诉他记者，每个买房的外地人都会讲解自己熟悉的人过来买房，一环连一环，早已构成了一个外地人利益群体，如此境况下，早已不是政策容许不容许的问题了，政府方和开发商很难和他们买断涉及赔偿金。

记者在村里探访时找到了一个临时创建的板房建筑。转入屋内，看见广州市腾顺投资有限公司的字样。

记者以购房者的身份告知工作人员，茅岗村什么时候能建成回迁房及商品房，工作人员问称之为不确切。房内的大电视上，循环往复的播出着自2016年11月动工以来，茅岗路以西征地工程进度的鸟瞰图。据查找，广州市腾顺投资有限公司由广州富力地产股份有限公司及广州市南驰集团有限公司于2011年联合投资成立。

法定代表人为李思廉。据该腾顺投资公司的工作人员称之为，该公司是富力地产决定的专门负责管理茅岗村的城中村改建涉及事宜的公司。就富力地产能否于2019年按时交房一事，本报记者致信富力，但截至新闻报道，富力并未回应作出针对性恢复。

后继力弱 ？正式成立于1993年的富力地产，仍然以来以拿地城改为大户有名，但其拿地时间多为前几年。富力地产正式成立后展开的第一个项目是广州的一个旧城改建项目—— 一家坐落于荔湾区南岸路的南迁化工厂的地皮，也就是现在所为人知的富力新居。当富力新居研发顺利，预售而被居民一抢而空后，富力地产就将发展重点瞄准在了普通购房者的实际居住于市场需求，而不是资金更加充足的投资市场需求上。富力地产的第二个项目——富力广场，原为广州铜材厂和同济化工厂所在地。

富力广场的顺利将富力地产推向了另一个高度，尝到了甜头的富力地产从此在原有改为拿地上不遗余力，也不避讳传统风俗。坐落于广州黄花岗广州的老殡仪馆，在当时很多开发商都不不愿参予，但富力地产却大力的夺下了该地块。富力地产如此大力的参予广州原有改为，到2001年末，富力地产已在广州市已完成了还包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改建项目，总面积多达250万平方米。

再行后来，富力地产于2007年夺下猎德村，打造出了广州最豪的公寓：天銮。于2011年夺下杨箕村，打造出了27万㎡人文综合体：东山新天地。

这些项目的顺利为富力带给了极大的声誉，顺利沦为粤系头部房企之佩。但有一点一思的是，富力2012年夺下的茅岗村，2015年夺下的笔村，2017年夺下的简村，进展却甚有些后劲力弱。

富力地产是拿地城改为大户，但拿地时间多为前几年。现在广州又有很多新的开发商也争相参予广州旧城改建项目，与各大引跑房企构成竞争。

2016年万科成立城市更新部，专门负责管理“三原有改建”项目，几天后万科之后接掌了恩宁路永庆坊项目。2018年，万科又将越秀区寺右村和荔湾区葵蓬村两个原有改为项目收益囊中。2015年保利夺下天河小新塘、新合、琶洲村外，还有萝岗大塱村、黄埔村。

2011年保利夺下的整个广州都注目的冼村也在2017年有了实质性的突破进展。2017年8月，大壮集团参予的黄埔暹岗改建全面启动，打算打造出产城融合新的社区。珠光集团也是城市更新的探索者。潭村、火村、沥滘村都是珠光集团参予改建的项目。

另外，白天鹅房地产夺下鹤洞村，广州兆霖地产夺下横沙村。力贤有限公司参予的荔湾区茶滘村改建，体量相等于五个杨箕村，三个半冼村，三分之一个珠江新城。面临如此白热化的竞争，富力地产该如何应付。

且据网上流传，富力地产内部发文，暂停聘用，并开始更进一步辨别人员结构。回应，记者发文至富力，富力方回应没任何对此。回应，同策研究院首席分析师张宏伟指出，因为现在市场的缘故，大家拿地方式都有一些转变，都想要通过原有改为拿地。但是原有改为是一个周期十分宽的改建，所以即使有些竞争，但对富力的格局并没尤其大的影响。

原有改为市场有属于自己的规则，一家企业获得了一块原有改为，其他企业就很难转入这个项目，所以大家各做到各的，相互影响并不大。仍然以来，业界有观点指出富力地产“定位不明，摇摆不定”。

所以在市场中总是错失机会，从曾多次的“华南五虎”之首渐渐退出一线房企的地位。2017年，富力地产耗资199.06亿卖给万达的77家酒店全部股权。

自此，富力地产持有人过百家酒店。但对于本次富力地产并购万达酒店一事，行内有各种有所不同的声音。

有人指出富力偷了一个大低廉，但也有人指出富力地产此举让富力本早已疏于的财务状况更进一步债台高筑。同策研究院首席分析师张宏伟说道，“富力地产并购了如此多的酒店，虽然花上了大量的资金，但从将来来说，对富力地产的战略转型也是有协助的，却是享有众多的资产，通过并购收购的话，可以完结的迅速。并购完，富力地产早已沦为国内仅次于的连锁酒店。

虽然在短期内遇上市场上行周期，企业还必须通过资本市场去解决问题资金市场需求问题，但只要解决问题好了，富力地产就可以享有持续平稳的资金流，也给企业的布局带给较为大的价值。”国际地产资管公司协纵策略管理集团牵头创始人则指出，“富力地产并购万达的酒店在战略上不存在让外界无法解读的情况。原有改为本身就归属于流动性极差的项目，如今并购酒店，则让富力更进一步让自己束缚于债务之中，因为酒店也是归属于流动性较好的资产。

虽然富力可以通过让酒店经过财务重估，但是富力有可能没考虑到香港投资者并不考虑到这种固定资产，因为投资者并无法通过其获得收益，所以投资者也并会将其指出是富力业绩的体现。”“安然童年当下的房地产行情削减的情况，想要办法减债，最差能引入国有企业的资金，展开混合所有制改建，这样才能倚赖到国有企业融资的便捷。” 国际地产资管公司协纵策略管理集团牵头创始人黄立冲说道。

也许，这是被称作最像国企的民企富力地产的解决问题资金活下去的办法之一。

本文来源：k体育app官网下载-www.tengyuanzs.com